Nekustamā īpašuma tirgus prognozes šim gadam

Pēdējie gadi Latvijas nekustamā īpašuma tirgū ir bijuši izaicinājumu pilni - inflācija, būvniecības izmaksu kāpums un, protams, ievērojamais Euribor likmju pieaugums, kas tieši ietekmēja ikviena kredītņēmēja ikmēneša maksājumus.

Šajā rakstā aplūkosim galvenos faktorus, kas noteiks tirgus dinamiku šogad, un ko tas nozīmē pircējiem un pārdevējiem.

1. Euribor likmju stabilizēšanās un lejupslīde

Pēc ilgstoša kāpuma perioda Eiropas Centrālā banka ir sākusi mazināt bāzes procentu likmes. Tas nozīmē, ka Euribor likmes pakāpeniski samazinās, padarot hipotekāros kredītus pieejamākus un palielinot pircēju aktivitāti. Daudzi pircēji, kuri nogaidīja, tagad sāk aktīvāk meklēt īpašumus.

2. Cenu tendences jaunajos projektos un sērijveida dzīvokļos

Jaunajos projektos cenas saglabājas stabilas un pat nedaudz pieaug, ko ietekmē augstās energoefektivitātes prasības un būvniecības materiālu izmaksas. Savukārt sērijveida dzīvokļu tirgū vērojama cenu korekcija - pircēji kļūst izvēlīgāki, dodot priekšroku mājokļiem ar labu apsaimniekošanu un zemākiem komunālajiem maksājumiem.

3. Energoefektivitāte kā galvenais izvēles kritērijs

Mūsdienās pircēji vairs nevērtē tikai īpašuma platību un atrašanās vietu. Apkures sistēmas veids, ēkas siltinājums un reālie enerģijas patēriņa rādītāji ir kļuvuši par izšķirošiem faktoriem. Īpašumi ar augstu energoefektivitāti tiek pārdoti ievērojami ātrāk un par augstāku cenu.