5 lietas, kas jāpārbauda pirms mājokļa iegādes Latvijā

Mājokļa iegāde ir viens no svarīgākajiem un finansiāli lielākajiem lēmumiem cilvēka dzīvē. Lai šis process neradītu nepatīkamus pārsteigumus, ir svarīgi veikt rūpīgu un vispusīgu objekta pārbaudi vēl pirms rokasnaudas līguma parakstīšanas.

Latvijas nekustamā īpašuma tirgū ir daudz nianšu, tāpēc mūsu komanda ir apkopojusi 5 svarīgākās lietas, kurām jāpievērš pastiprināta uzmanība.

1. Īpašuma tiesību un apgrūtinājumu pārbaude Zemesgrāmatā

Tas ir pats pirmais un svarīgākais solis. Jums ir jāpārliecinās, ka pārdevējs patiešām ir likumīgais īpašnieks un viņam ir tiesības veikt darījumu. Tāpat Zemesgrāmatā jāpārbauda, vai īpašumam nav aktīvu apgrūtinājumu, piemēram, hipotēkas, ķīlas tiesības, uztura līgumi vai tiesu izpildītāju atzīmes.

2. Tehniskais stāvoklis un nelikumīgā būvniecība

Pārbaudiet, vai faktiskais telpu plānojums atbilst Kadastrālās uzmērīšanas lietai (inventarizācijas lietai). Ja mājoklī ir veikta nelikumīga pārbūve, tas var radīt lielas problēmas ar bankas finansējuma saņemšanu, kā arī vēlākas soda naudas no būvvaldes puses.

"Nelikumīgas būvniecības saskaņošana pēc īpašuma iegādes var izmaksāt tūkstošiem eiro un aizņemt vairākus mēnešus. Vienmēr pieprasiet aktualizētu inventarizācijas lietu."

3. Komunālo maksājumu rēķini un parādi

Lūdziet pārdevējam uzrādīt komunālo pakalpojumu rēķinus par pēdējiem 12 mēnešiem. Tas ļaus Jums ne tikai saprast reālās uzturēšanas izmaksas ziemas mēnešos, bet arī pārliecināties, vai īpašumam nav uzkrāti parādi pret apsaimniekotāju vai pakalpojumu sniedzējiem.

4. Zemes statuss zem ēkas

Noskaidrojiet, vai zeme zem daudzdzīvokļu mājas vai privātmājas ir īpašumā, vai arī tā tiek nomāta. Ja zeme ir nomā, rēķinieties ar papildu ikgadējiem izdevumiem par piespiedu zemes nomu, kas var būtiski ietekmēt Jūsu budžetu.

5. Infrastruktūra un nākotnes attīstības plāni

Izpētiet apkārtnes attīstības plānus vietējā pašvaldībā. Vai blakus nav plānots būvēt jaunu lielceļu vai rūpniecisku objektu? Pārbaudiet arī sabiedriskā transporta pieejamību, skolas, bērnudārzus un veikalus.